zurück| von 4_Monster am 18.04.2024, 16:23 Uhr |
Wartung/Austausch Rauchmelder
Ich habe in meiner Wohnung 3 Rauchmelder, einer davon ist seit Monaten permanent am piepen weil die Batterie leer ist, Hausverwaltung ist informiert (Batterie kann nicht ausgetauscht werden). Nach mehreren Anfragen wurde mir jetzt mitgeteilt dass der Rauchmelder bei der nächsten Wartung ausgetauscht wird. Keine Ahnung wann das ist, in ungefähr 2 bis 3 Jahren. Nun Frage ich mich ob ich das wirklich so lange dulden muss, wie seht ihr das?
Beitrag beantworten
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Nahafensa am 18.04.2024, 16:35 Uhr
Hallo,
Sind das irgendwelche spezielle Rauchmelder?
Ansonsten würde ich einfach selber einen neuen kaufen und den der piept und nicht zum Ausschalten ist irgendwo lagern (am Besten vor der Haustüre der Hausverwaltung 
), eingewickelt um den Ton zu unterdrücken.
Ich kenne mich im Mietrecht nicht aus, daher kann ich nicht sagen ob du den defekten Rauchmelder noch Jahre ertragen musst oder nicht. Ich denke eher nicht, da es auch der Sicherheit dient fehlerhafte Geräte auszutauschen oder reparieren zu lassen.
Vielleicht ist die Wartung ja nächste Woche? Hast du genau nachgefragt wann der Termin wäre? Du schreibst ja selber das du nicht wüsstest wann die Wartung wäre, schätzt auf 2-3 Jahre.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von JuleJuli am 18.04.2024, 16:47 Uhr
Also die Rauchmelder Wartung ist jährlich fällig, dafür haben die Vermieter zu sorgen. Wenn ein Rauchmelder ständig piept, dann ist ja was nicht in Ordnung, vor allen Dingen wenn eine zehn Jahres Batterie eingebaut ist. Du könntest ihn mal abdrehen und schauen ob du das Herstellungsdatum findest: nach zehn Jahren müssen die ausgetauscht werden, auch wenn eine normale Batterie verbaut ist.
in welchem Zimmer ist das denn? Rauchmelder Pflicht ist, zumindest in Rheinland-Pfalz im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und auf den Fluchtwegen, also normalerweise der Flur.
Davon abgesehen ist es natürlich nicht zu dulden, wenn ein Rauchmelder ständig piept: da würde ich der Hausverwaltung Druck machen.
VG, Jule
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Cpt_Elli am 18.04.2024, 17:01 Uhr
Na ja, der Rauchmelder hängt da ja nicht zum Spaß. Die Dinger sind vorgeschrieben und die Wartungspflicht liegt beim Vermieter/Eigentümer einer Wohnung. Wenn du die Batterie gar nicht austauschen kannst, ist eine eigene Wartung ja ohnehin ausgeschlossen. Ich würde den Vermieter kontaktieren und darum bitten, sich zu kümmern.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Astrid am 18.04.2024, 17:11 Uhr
Die Dinger sind heute wirklich preiswert, auch die guten. Einfach selbst austauschen und einen neuen aufhängen. Mache ich auch regelmäßig. Viele gibt es sogar mit Klebefläche, so dass man nicht bohren oder schrauben muss, falls der neue nicht in die alten Bohrungen passt.
Ich würde meine Sicherheit und mein Leben nicht von der Hausverwaltung abhängig machen, nur um 12 EUR zu sparen.
LG
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von lilly1211 am 18.04.2024, 18:06 Uhr
Warum tauscht du ihn nicht einfach aus?
Ich käme nie auf die Idee deshalb die Hausverwaltung zu fragen.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von 4_Monster am 18.04.2024, 19:01 Uhr
Die Dame von der Hausverwaltung konnte mir keinen Termin nennen, doch die reguläre Wartung wäre in 2 bis 3 Jahren, wenn ich die Batterie von dem Ding selbst austauschen könnte wäre das auch schon 10x erledigt gewesen.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von 4_Monster am 18.04.2024, 19:02 Uhr
Das ist der Rauchmelder im Schlafzimmer, mir wurde gesagt dass die Wartung alle 5 Jahre erfolgt.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von 4_Monster am 18.04.2024, 19:04 Uhr
Weil die Dinger nicht mir gehören, ich bin dazu verpflichtet beim Auszug die Rauchmelder des Vermieters hängen zu haben.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Lauch1 am 18.04.2024, 19:23 Uhr
Die defekten und immer lauter piependen? Die werden ja jetzt schon nicht mehr funktionieren. Setz den Vermieter eine Frist (wie kommunizierst Du denn mit dem? Per Hausverwaltung?). Bei Nichtbeachtung würde ich zeitnahe einen neuen kaufen, installieren (zur Not wenn ein neues Modell nicht in die bestehende Halterung passt mit Magnethalterung) und die Kosten (wenn es Dir nicht zu blöd ist) dem Vermieter weiterleiten.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von die_ente_macht_nagnag am 18.04.2024, 19:28 Uhr
Rauchmelderwartung muss jährlich passieren. Frag nach einem konkreten Termin und setzte eine Frist zum Austausch.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von daide am 18.04.2024, 19:39 Uhr
Aus Vermietersicht kann ich Dir sagen: Die Wartung erfolgt bei uns einmal im Jahr, soweit ich weiß, ist das gesetzlich so vorgeschrieben.
Hast Du die Hausverwaltung schriftlich informiert, mit Setzung einer Frist, bis wann das erledigt sein muss? Wenn nicht, würde ich das dringend nachholen. Ich würde sagen, dass Nichtaustauschen berechtigt sogar zur Mietminderung, aber da solltest Du Dich vorher noch absichern.
Ich frage mich aber, wie Ihr es schafft, noch nicht wahnsinnig geworden zu sein… Wenn das Ding wirklich seit Monaten permanent piept, kann man doch in der Wohnung nicht normal weiterleben, geschweige denn schlafen. Wie macht Ihr das?
Selbst wenn man die Batterie nicht tauschen kann, sollte es möglich sein, das Ding abzumontieren und ein eigenes Gerät vorübergehend an die Decke zu kleben. Bei der nächsten Wartung (oder Auszug) schwartest Du das Originalgerät wieder dran, fertig.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von minnie_74 am 18.04.2024, 19:55 Uhr
Bei uns sind diese modernen Funkrauchmelder verbaut, die auch nur alle x Jahre getauscht werden und per Fernwartung kontrolliert werden können.
Da gibt es allerdings von der Wartungsfirma T***m eine Telefonnummer, die wir beim Einbau bekommen haben.
Meine Mutter konnte so ihren defekten Rauchmelder reklamieren und hat einen neuen bekommen (ging immer wieder los, ohne jeden Grund).
Evtl. gibt's das auch bei euch?
Viele Grüße
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Ellert am 18.04.2024, 20:25 Uhr
Bei meiner Tochter in der Wohnung werden die jährlich gewartet
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Silvia3 am 18.04.2024, 20:53 Uhr
Im Netz habe ich das dazu gefunden:
Defekten Rauchmelder austauschen, reparieren lassen, ist das eine Kleinreparatur?
Egal, ob im Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel steht und ob sie wirksam vereinbart ist
die Beseitigung eines Defekts (häufiger Fehlalarm) bzw. der fällig werdende Austausch (z.B. fest verbaute Batterie leer), oder die Erneuerung eines vom Vermieter installierten, defekten Rauchmelders ist keine Kleinreparatur.
Der Austausch eines Rauchmelders in der Wohnung ist keine Kleinreparatur
Der Vermieter ist für die Reparatur verantwortlich, muss diese beauftragen, muss auch die Kosten des neuen Rauchmelders tragen.
Typischerweise betreffen Kleinreparaturen nur Arbeiten an Gegenständen, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind:
Regelung zu Kleinreparaturen - Beispiele typische Kleinreparaturen.
Rauchmelder gehören nicht dazu - diese werden nur ganz selten angefasst, z.B. nur wenn Batterien auszuwechseln sind, oder wenn ein Alarm ausgeschaltet wird oder im Rahmen einer jährlichen Prüfung auf die Funktionsfähigkeit.
und:
Das Strafmaß bei Nichtbeachtung der Rauchmelderpflicht ist in der Landesbauordnung festgeschrieben – und nicht ohne. Wenn ein Haus oder eine Wohnung brennt und es keinen Rauchwarnmelder gibt, zahlt ihr als Vermieter in Niedersachsen zum Beispiel bis zu 50.000 Euro. Kommen Personen bei einem Feuer zu Schaden, wird der Vermieter wegen fahrlässiger Körperverletzung oder sogar fahrlässiger Tötung ermittelt. Hier drohen Haftstrafen von bis zu fünf Jahren.
Ein weiterer Grund, der Sorgfaltspflicht nachzukommen: Versicherungen müssen im Schadenfall nicht zahlen, wenn Rauchwarnmelder nicht ordnungsgemäß installiert waren.
Ich würde den Vermieter nochmals schriftlich (!) auffordern, den Rauchmelder unverzüglich auszutauschen, da das ständige Piepsen unzumutbar und der Rauchmelder ja offensichtlich defekt ist.
Ich könnte mit piependem Rauchmelder im Schlafzimmer keine einzige Nacht schlafen.
Antwort von Trini am 18.04.2024, 20:54 Uhr
Und die Argumentation von Vermieter/Hausverwaltung ist auch witzig.
Vertrösten die bei defekter Heizung oder dauerlaufendem Spülkasten auch eif die nächste Wartung?
Ich würde das Ding auch abschrauben und im Keller aufbewahren, bis die Wartung kommt.
Trini
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von 4_Monster am 18.04.2024, 23:12 Uhr
Der Vermieter sitzt auf Fehrmann weswegen alles über die Hausverwaltung läuft. Ich schlafe seit Ewigkeiten im Wohnzimmer auf der Couch weil ich es im Schlafzimmer nicht aushalten kann.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Rachelffm am 18.04.2024, 23:39 Uhr
ich kenn das fast 1:1 wie von dir beschrieben.
wir mussten auch 5 oder 6 monate warten, bis endlich die wartungsfirma kam. hatte bei der firma auch direkt angerufen und es hieß nur ich soll mich an den vermieter wenden. auch hier ist der am adw und die beauftragte hausverwaltung ist auch 600 km weit weg.
wir haben ihn abmontiert und bei der wartung wurde ein neuer angebracht. der techniker gab den tipp das ding beim nächsten mal ins gefrierfach zu tun, da das schallisoliert ist und uns das gepiepe da nicht nervt.
würde ihn an deiner stelle auch abmachen, den vermieter/HV in kenntniss setzen und eine angemessene frist für einen austausch setzen.
andernfalls kaufst du einen neuen und ziehst die kosten dafür von der nächsten miete ab.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Caot am 19.04.2024, 7:30 Uhr
Gehört einem nicht, daher nicht erlaubt.
Es gibt keine Wartungspflicht
Antwort von Caot am 19.04.2024, 7:32 Uhr
Eigentlich muss da nix gewartet werden. Man macht das nur um die Haftung abzutreten.
Davon jedoch unbeachtet muss ein piepender RWM getauscht werden.
Frist setzen, Miete mindern ;)
Antwort von Caot am 19.04.2024, 7:39 Uhr
Du kannst das Zimmer nicht mehr benutzen? Das berechtigt zur Mietminderung.
RWM sind Sache des Eigentümers. Ruf noch einmal an und erkläre die Problematik.
Wenn sich da keiner kümmert, Miete mindern. Wie lange soll der denn noch piepen? Das Handwerker nicht von heute auf morgen kommen - okay, aber bis zur nächsten Wartung die wann wäre - nicht okay.
Wenn der RWM gewartet wird, gibt es auch eine Firma. Zur Not in der HK-Abrechnung schauen ob die dort mit aufgeführt werden und selber anrufen (für den Fall das sich da die HV/Eigentümer nicht kümmert)
Re: Es gibt keine Wartungspflicht
Antwort von Cpt_Elli am 19.04.2024, 8:39 Uhr
Die VO in meinem BL nennt es "Sicherstellung der Betriebsbereitschaft" - abseits der richtigen verwaltungsjuristischen Begrifflichkeit läuft es aufs gleiche hinaus: Der Eigentümer ist verantwortlich dafür, dass das Ding funktioniert (wobei der Mieter darauf achten muss, dass das auch möglich ist).
Re: Es gibt keine Wartungspflicht
Antwort von Caot am 19.04.2024, 8:45 Uhr
Klar muss das Teil funktionieren. Aber, nochmal, es gibt keine Wartungspflicht. Gerade beim RWM muss nix gewartet werden. Das das Teil noch „funktioniert“ kann man sogar auf den Bewohner übertragen. Der drückt einmal im Jahr auf‘s Knöpfchen. In aller Ärger zeigt ab ein Lämpchen die „ich bin in Funktion“ an.
Moderne Geräte funken „ich bin in Funktion“.
Mit einer Wartung oder gar einer Pflicht dazu, hat das aber nichts zu tun.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von memory am 19.04.2024, 9:28 Uhr
Wenn der eh ausgetauscht wird , Abmachen! Theoretisch kann man aber fast alle RM ausschalten ....Google doch mal nach dem Modell.
Das man die Batterie nicht wechseln kann aber der Wartungsintervall noch nicht ran ist , klingt eigentlich unlogisch 
Ich würde das Ding wirklich einfach abmachen undoder dem Vermieter ernsthaft auf den Keks gehen.
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von DecafLofat am 19.04.2024, 14:18 Uhr
Ich würde das piepsende Teil an die Hausverwaltung schicken. Per Post. 
Re: Wartung/Austausch Rauchmelder
Antwort von Neverland am 19.04.2024, 16:16 Uhr
Wo steht das? Ich darf auch Türschlösser austauschen, dusch einbauen statt wanne oder Wände einziehen. Ich muss sld Mieter aber den Zustand herstellen, den das Mietobjekt bei Einzug hatte. Solange ich das kann, kein Problem.
