Mitglied inaktiv
Hallo, eigentlich war für uns Haus kaufen so gar kein Thema, wir fühlen uns in unserer Wohnung sehr wohl... tja, bis ein Haus praktisch gegenüber (1 Minute zu Fuß)) zu verkaufen ist. Nun habe ich gestern schon ganz viel gegoogelt, da ich Fragen über Fragen haben. Da mich hier niemand kennt kann ich mal paar Zahlen nennen und es wäre toll, wenn ihr mir sagen könnt ob es realistisch so ist. Wir haben 1 Kind und verdienen zusammen 4000 Euro netto. Rate kalt hatten wir an 1300 gedacht Nebenkosten 370 Euro Rücklage fürs Haus pro Monat 200 Euro Wir haben dann (wenn alles abgezogen ist wie Versicherungen, Essen, Friseur ect.) noch ca. 600 Euro zur Verfügung, wenn etwas passieren sollte. Langt das? Das Haus kostet rund 330 000 Euro, ist in Hamburg und 4 Jahre alt. Freue mich auf viele Meinungen. LG
PS: Eigenkapital sind ca. 20 bis 25 Prozent vorhanden, so dass wir ca. 25 Jahre abzahlen würden. LG
Lustig, wir haben auch 4000€ netto monatlich und vor einem halben Jahr auch ein Haus für 330 000€ gekauft! Klappt prima, allerdings haben wir zwei Kinder und ich bin Hausfrau und Studentin, hoffe ich kann in ein paar Jahren mal noch was dazu verdienen... Raten zahlen wir auch ca. 1300€ monatlich plus ca. 300€ Nebenkosten, wir werden ca. 20 Jahre abbezahlen müssen, da wir sehr günstige Zinsen bekommen haben. Frag mal bei der WFA nach!
Wieviel davon wird finanziert? 1300 Euro Rate hört sich nach viel zu wenig an. Wir haben uns ein Haus für 185.000€ angeschaut und hätten monatlich 1300€ bezahlen müssen. Grüße Fiona
Hallo Fiona, ca. 260 000 was bei 2% Tilgung nach 25 Jahren abbezahlt ist. Derzeit sind die Zinsen ja auf dem Tiefpunkt und ich habe mit verschiedenen Rechnern gerechnet und da kam das raus. Wieviel würdest Du denn abzahlen? LG
Bachlerche... lustig, es gibt echt Zufälle :-) Aber schön zu lesen, dass es bei Euch so gut klappt :-)
Wir hätten auch ca. €1300 monatlich bezahlt. Wir wollen/können keine 25 Jahre lang bezahlen. Dafür sind wir schon zu alt :-( Ich denke ihr schafft es. Du kannst später etwas dazu verdienen und dann ist es wirklich kein Problem mehr. Viel Glück!
Für mich klingt das völlig ok, vor allem wenn das Haus einen ordentlichen Wiederverkaufswert hat. Wieviel zahlt ihr denn jetzt an Miete? Die Bank würde Euch sicher einen entsprechenden Kredit geben. LG, carla72
Hallo Carla72, Es wären ca. 400 Euro mehr als jetzt pro Monat, aber wir können jetzt auch deutlich mehr als 1000 Euro im Monat sparen. Von daher bin ich auch ganz optimistisch, möchte aber nichts übersehen und bin froh um persönliche Erfahrungsberichte :-) LG
Beim EK müsst Ihr natürlich beachten, dass ein signifikanter Teil schon für Notar, Grundbuchamt etc. draufgeht, und Renovierungen, auch kleine, immer teurer sind als geplant. Außerdem sind die Finanzierungsrechner, wenn man genau schaut, fast immer nur für pfandbrieffähige Teile des Kredits, also die ersten 60%, eingerichtet, so dass der tatsächliche Zins meist höher ist. Dafür sind die EUR 100,000 von der KfW meist nicht dabei. Trotzdem klingt mir das alles sehr vernünftig und ein besserer Zeitpunkt kommt bestimmt nicht mehr, wenn man fremdfinanzieren will. LG, carla72
Notar, Grundbuch sind bei den 330 000 schon drin, also dazu kommen dann eben noch ev. Renovierungen und Reperaturen. Danke für den Tipp mit den Finanzierungsrechner, dass wusste ich noch nicht. LG
Na, dann ran an den Speck! Viel Glück.
hallo, seit ihr beide berufstätig? wieviel kinder habt ihr? hier bei uns wird jetzt ein haus verkauft, weil er arbeitslos geworden ist und sonst keine rücklagen da waren! also mir wären 330000 euro zuviel schulden, denke da könnte ich nciht mehr schlafen, du brauchst dann ja noch eine neue küche ( nehme ich an ) usw. dann ist der betrag noch viel höher!
Hallo, wie ich oben schon schrieb, wir sind beide berufstätig, 1 Kind von 7 Jahren haben ein Eigenkapital von rund 80 000 Euro, nagelneue Luxusküche ist im Haus, da kommt nichts dazu. Notar und Grundbuch ist in dem Preis schon enthalten. Das wir einen Kredit bekommen ist nicht das Problem, da wir genug Eigenkapital und Verdienst haben. Ich möchte halt "reguläre" Vergleichswerte. LG1
es ist egal an welche RAtenhöhe ihr/du denkst es ist egal was ihr zum Leben veranschlagt DIE BANK hat hier das sagen! Sie berechnet euch alles pauschal, Lebenshaltungskosten, Nebenkosten etc etc etc und zieht dies von eurem Einkommen ab. Bleibt noch so viel über, dass die Rate gedeckt werden kann, so sollte es kein Problem sein. Habt ihr EK? Obwohl euer Einkommen recht hoch ist, kann die Bank ablehnen wenn ihr kein EK habt (was ich nicht glaube kann aber sein) Unser Haus hat ungefähr genau so viel gekostet, wir zahlen jetzt 650€+ca.300€ Nk ABER wir hatten recht viel EK. Dafür ist unser Einkommen nihct annähernd so hoch. Außerdem kommen zum Kaufpreis noch ca. 5,5% dazu, habt ihr das schon dazugerechnet?
Die Banken haben seit dem 1.05. verschärfte Kreditvergaberichtlinien. Wir haben uns damals bei der freien Hypo (Dr. Klein) beraten lassen, die haben für uns unter 21 Banken deutschlandweit das beste Kreditangebot rausgesucht! Ist für Dich kostenlos! VLG Frauke
@ was genau gehe ich komplett falsch an? LG
Hallo, wie ich oben schon schrieb, wir sind beide berufstätig, 1 Kind von 7 Jahren haben ein Eigenkapital von rund 80 000 Euro, nagelneue Luxusküche ist im Haus, da kommt nichts dazu. Notar und Grundbuch ist in dem Preis schon enthalten. Das wir einen Kredit bekommen ist nicht das Problem, da wir genug Eigenkapital und Verdienst haben. Ich möchte halt "reguläre" Vergleichswerte. LG1
ihr einen Makler habt, dann auch nochmal MAklergebühren in ungefähr der Höhe!
hh
für mich hört sich das ganze sehr vernünftig und durchdacht an!!! wollen ein haus bauen. hatte ein infogespräch bei der bank. die rechnen damit, dass man 40% von seinem einkommen (abzüglich anderer kreditraten) für die rate aufbringen kann. würde mcih auch noch nach fördermöglichkeiten umhören (oder bei der bank erfragen, hat meine beraterin mir alles erklärt). klar, kredit ist bei eurem einkommen null problem. ging auch mit weniger. nur dann wäre das haus zu teuer. wenn du all eure ausgaben eingeplant hast ist das doch optimal. hast ja sogar an rücklagen für spätere renovierung gedacht. im haus hat man halt höhere heiz-, strom-, wasserkosten. dazu kommt müllabfuhr, schornsteinfeger... viel glück
du versuchst dir auszurechnen was ihr braucht. Das aber interessiert die Bank nicht! Der Bank ist es wurscht ob ihr 100 oder 300€ in der Woche für Lebensmittel ausgibt. Die Bank zieht das EK vom Gesamtpreis ab. Von dem verbleibenden Finanzierungsbetrag, zieht sie alle anfallenden Kosten ab. Und zwar nicht die, die ihr ihr nennt, sondern sie haben Pausch.beträge. (Ich meine bei uns waren es ca.600€/Erw. Pers., sind aber alle NK darin enthalten auch versicherung). Wenn am Ende die vorher berechnete Rate über bleibt, DANN seid ihr kreditwürdig. WENN dann noch so viel über bleibt, das man 2% Tilgung in Erwägung ziehen könnte, dann wird dich der Berater darüber informieren, oder auch ihr könnt natürlich danach fragen. UND nicht ihr legt die Dauer fest sondern die Bank.... Du kannst das Haus auch schon früher abgezahlt haben, wenn ihr Sondertilgung vereinbart. MIR bzw. uns ist es lieber, wir haben nur 1% Tilgung (falls irgendetwas kommen sollte, Kurzarbeit, Unfall etc - man weiß nie) und machen aber Sondertilgung. 5-10% Sondertilgung sind machbar. Demnach rechnet mein Mann, wenn wir weiter so tilgen wie bisher, müssten wir in 16-17Jahren fertig sein. Ich weiß nicht wie der aktuelle Zinssatz ist. Unser Haus hat ungefähr das gleiche gekostet (vor 1Jahr) wir hatten 50´ mehr EK und zahlen 650/monatl. bei 1%Tilgung. ABER wir haben 1x einen zinsverbilligten Kredit, und 1x zinslos. Ich denke so hast du einen Richtwert.
und die freie hypo(Makler) hat ne fette prov kassiert. wohin würdest du jemanden vermitteln? an eine bank die 100 eur prov zahlt oder an eine die 2000 zahlt. soviel zum thema frei und beste bank! Aber soll sich jeder seine eigene MEINUNG BILDEN! Grüße
nach Abzug sämtlicher Fixkosten sollten übrig bleiben: 850 Euro für ein Paar (oder waren das noch DM?) 200 Euro je Kind (oder waren das DM`?) Rechne mal lieber mit Euro, dann hab ihr für den Notfall was auf der Seite, falls mal was renoviert werden muss oder einfach mal was kaputt geht. Oder ihr spontan in Urlaub wollt.